一、明年房价能迎来下行拐点吗
2024年房价是否会迎来下行拐点，存在多种因素的不确定性。
房地产市场的走势受到宏观经济、政策调控、国际环境等多种因素的影响，预测未来房价是一项复杂且不确定的任务。虽然房地产市场面临一些压力，但未来的走势仍然受多种因素影响，包括但不限于政策调整、经济状况变化以及市场供需关系等。
首先，政策调整是影响房价的重要因素，政府对房地产市场的调控政策可能会在很大程度上影响房价走势。其次，经济状况也是影响房价的重要因素，如果经济增长持续放缓或出现其他不利因素，那么这可能会导致房价下跌。反之，如果经济增长强劲，那么房价可能会保持稳定或继续上涨。
房价下降的征兆
1、土地流拍量增多：土地流拍是指土地在拍卖过程中未能成交，这通常意味着开发商对当前房价不看好或者对未来市场前景持谨慎态度。
2、房闹频发：房闹通常是指已经购房的业主因房价下跌或其他原因而组织起来向开发商或政府表达不满的行为，这通常表明购房者对房地产市场的信心不足，可能会影响房价。
3、人口外流：如果一个城市的常住人口持续减少，这可能会导致房地产市场需求不足，从而影响房价。
4、大量房地产从业者失业：房地产行业的发展状况与房价息息相关，如果大量从事房地产行业的人失业，这可能意味着房地产市场正在经历寒冬，房价可能会下跌。
二、厦门2023年和2024年房价会下跌吗？
2020郑州房价会降吗
2020郑州房价会降吗
希望在2020年郑州买房的人都希望2020年郑州的房价能降一点，这样可以减轻很大的压力，但郑州2020房价是否会降，没有人知道，那下面我们就来说一说2020郑州房价会降吗方面的相关问题。
实际上在国家严格的调控政策下，郑州近的房价已经开始缓慢下降，只是幅度还不是很大。二手房价格变化是能够真正反映市场走势的，因为价格不受控。
郑州的楼市处于下行的通道，这种当初高价时有人看好，没成交，后来多次降价的情况比较多。很多二手房不好出售，尤其是一些炒房者手里的房子，赔钱不想卖，高了卖不掉，越等越难卖。
现在河南郑州楼市整体处在高位，目前不适合炒房了。刚需现在如果要买，可以慢慢看，多实地考察，多对比。
2020石家庄房价还会降吗
2020石家庄房价还会降吗
2020年石家庄的房价会不会降是很多生活在石家庄的人比较关心的问题，有人的人担心房价下降，没人的人希望房价下降，那2020石家庄房价还会降吗？
说实话，2020年石家庄的房价比较难下跌！原因总结如下：
1.现在的房价背后有很多潜在的东西和价值，它体现的是市场需求的变化，只要质量好，软配置给力，房价必将继续上涨！
2.城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速！大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家！所以，到2020年石家庄房价还是很难降下来的！
大连房价2020年能不能降
大连房价2020年能不能降
很多生活在大连的人都非常关注大连2020年房价的走势，这和人们的生活是息息相关的，那大连房价2020年能不能降呢？
2008年以后房价每年都在上涨，人们都在期待房子的降价，什么专家呀，预测什么的，都是个人的愿望而已。房子的价格永远不会下降，重要的原因，人口是不断增加的，买房是刚需，土地是不可再生的，是有限的。
1、高房价是中国房地产发展40年的一个“产物”，因为房地产市场需求持续增加、货币政策愈发宽松、地价持续升高、通货膨胀等因素的发酵，房价一直处于上涨的温室环境中。
价格方面，由于很多城市的政府部门对房价降幅有所限制，因此各机构普遍认为，未来的房价走势将趋于稳定，既不会出现大涨，也不会过快下降。
2、目前我国的老龄化是越来越严重了，很可能到2025年即将出现人口拐点，到时候人口将逐年减少，随着人口的减少，一些城市人口必然大量流出，那么三四线城市必然产生大量的“空城”，房价也必然将会大跌。
三、注意！要买房的人快看过来，房价即将进入新拐点
大家需要知道，如今看待楼市，不能单单看待简单的涨跌，而是要具体区域和楼盘具体分析：
首先是美联储加息可能结束，汇率和资本流向开始转向，一旦美联储进入降息周期（或暂时稳定），意味我们的房价可能迎来新一轮行情。
其次，房企融资展期至2024年末，“华南五虎之一”和“一直大”等房企的问题开始清理，意味着未来一年半左右的时间可能会处理好之前的问题，进而楼市进入新的周期。
最后是经过“小新三年”，国内的经济和产业需要时间恢复，短则三年内可解决；同时，房地产领域的降杠杆已经取得明显效果，楼市周期需要和经济周期一起演奏新剧本。
构成房价的新拐点：
分别为“房价和房租拐点”“人口拐点和城镇化率”，“房价倒挂拐点”和“美联储加息拐点”。
首先是“房价倒挂拐点”：
之前大城市的楼市玩法是“打新”，现在大城市的楼市玩法是“打豪”，前者是价格倒挂产生的现象，后者是楼市分化和圈层分化的现象。
之前二手房和新房价格倒挂，造成一种买到就赚到的预期现象。现在是存量二手房的抛盘压力，造成区域新房价格的预期不稳。
之前我们对房价的定义是建立在“地段”基础上，现在开始即使同一个地段的楼盘，由于品质、物业、品牌、圈层、设计等差异，房价也会形成倍数差。这也说明，好的新房，价格未来可能没有天花板。
其次“人口拐点”：
虽然现在出现出生率降低、老龄化和结婚率新低等问题，但是别忘了年轻群体依然占着庞大的人口基数。
粗略计算，未来5年大学毕业生继续保持“千万级别”；同时，85后和90后经过沉淀，将陆续在大城市首次置业或者改善置业，如此带来了住房需求释放。（学区房的概念可能会逐渐弱化）。
另外，目前约65％的城镇化率，预计还有15年左右的增长周期，在这个周期里，将会继续呈现撕裂的分化现象；例如，小城的衰退和大城的虹吸。
接着是“房价和房租拐点”：
现在很多城市的租售比不合理，所以，未来房租涨价的空间可能性比较大，同时大城市也会推出共有产房和公租房平衡市场。
对于大家关心的部分房产流动性低的问题，可能会采取不动产投资信托reits，用证券化的渠道进入金融市场，进而体现流动性。
值得注意的是未来房价在于存量竞争，这关乎一座城市的人口和人才的竞争，同时涉及到新产业赛道和城市新区的规划发展预期。
最后就是“美联储加息拐点”：
它的本质其实就是我们的房贷利率问题。按目前利率走势来看，未来房贷利率3字头，甚至2字头的场景将会出现；意味着资金的成本大幅降低，避免贬值的预期将拔高，买房抗通胀的想法将会爆发。
现在决定我们房贷利率能否继续降低的关键因素是美联储加息周期什么时候结束，现在他们的利率超5％，资本在大平洋横跳中，自然给我们的汇率带来了贬值压力。一旦美联储进入降息周期，我们的利率降低空间将彻底释放。
