一、干货！70个商业地产名词及专业术语
虽然影响商业地产价值的重要因素是商业地产的位置，但商业地产运营是商业地产价值的实现，系统学习商业地产名词解释及专业术语是商业地产估价师和商业地产运营人员的必修课程。本文归纳70个商业地产名词解释及专业术语，包括业态、扣点计算、坪效计算、提袋率等，供大家学习参考。
招商运营商业地产设计类1、中庭
招商运营商业地产设计类1、中庭
楼与楼之间之空间用地，即天井。中庭通常是指建筑内部的庭院空间，其特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。
中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。
2、前室、合用前室（1）防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。
（2）防烟楼梯前室：进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域，需要用耐火极限2h隔墙和1.5h楼板与其他区域隔开，如需开门需要乙级防火门。
（3）消防电梯前室：消防电梯前（厅）一块独立的区域，耐火要求同第2条。
（4）合用前室分为两类：防烟楼梯与消防电梯合用前室；两个剪刀楼梯间共用一个前室，个剪刀楼梯间与消防电梯三前室合用是不允许的。
3、通道动线（内部）
商场通道主要划分为主通道和副通道，主通道就是指导顾客行动的主线，副通道就是指导顾客在店内流动的支点。卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟陈列来设计的。优秀的通道动线设计，能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落，接触到卖场的所有商品，有效利用商场的空间。
4、开间与进深
开间：两横墙间距离。
进深：两纵墙间距离。有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
5、外立面
指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。
6、容积率
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
7、荷载
是建货梯应考虑交通通道路线的便利性，和商业功能配置、业态的分布，以及物业的规划设计而相应配比。筑物本身所承受的重量，分为活荷载和死荷载：活荷载指人，家具，陈设品等。死荷载指楼板，隔墙，门窗等建筑实际构成部分。每平方米的单位面积/每平方米的单位重量=每单位平方米的荷载。
8、下沉式广场
是城市休闲广场的一种设计手法，应当与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。他是一个围合式的开敞公共空间，将人流往下吸引，极大提高地下商场的租赁价值。
9、临街面
与街道相临的一面。
10、裙楼
一般指在一个多层建筑的主体下半部分，修建在横切面机大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。
11、层高
下层地面到上一层地面的距离。
12、净高
层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花板到地面的距离。
13、柱距
两根柱子中心线到中心线的距离。
14、回廊
在建筑物内设置在二层或二层以上的曲折环绕的回形走廊。
15、挑檐
楼顶或门楣平面凸出墙体的部分，主要是为了方便做屋面排水。其实起到美观效果。
16、“金角银边”
转角商铺叫做“金角”，沿客动线干道的路两边称作“银边”说明商业价格极高。
商业地产名词解释
卖场行业类17、扣点计算、抽成扣率
扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。
另一块是临时大型活动的扣点。例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。
18、坪效计算
坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标,指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。一般来说，o2o电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。
19、人流量
人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。
20、超外
超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。
21、商品描述
指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。
22、拉排面
商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。
23、拾零、理货、码货
捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。
24、端架
货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最的地方。
25、先进先出
先进的货物先销售
26、堆头
印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。
27、价格卡
也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。
28、价格牌
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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二、这50条房地产术语你一定要知道！
不少新手在买房时，因为听不懂房地产术语，面对置业顾问的讲解，往往是一头雾水。本期小编就为大家汇总了50条购房常用的房地产术语，希望能让您避免买房中一些尴尬。
1、多层：不高于6层的住宅，多为3-6层，常见建筑结构为砖混结构。
2、小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
3、高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。
4、超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。
5、独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。
6、联排/双拼别墅 ：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。
7、叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。
8、酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。《上海（楼盘）市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：“"公寓式酒店"指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。第14条：“"酒店式公寓"指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理” 。其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。
9、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
10、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
11、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
12、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
13、层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。
14、建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积。
（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
（5）结构面积指墙体。柱所占的面积。
15、骑楼：有雨遮之一楼直道部分。
16、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。
17、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度。
18、通风：风（空气）之来源、去路。
19、进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间。
20、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
21、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。
22、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分。
23、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分。
24、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。
25、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶。
26、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机。
27、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
28、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。
29、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
30、造型：建筑物外观。
31、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。
32、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。
33、私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。
34、座向：指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。
35、景观：指观看景色之视野。
36、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。
37、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽/应最少8米）。
38、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。
39、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。
40、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯。电梯的高层住宅。
41、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
42、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
43、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。
44、建筑形式：塔式、板式、墙式。
45、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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